Présentation de la loi Pinel : investir dans la pierre en défiscalisant

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation favorisant l’investissement immobilier locatif neuf dans le but d’augmenter le parc de logements sociaux et intermédiaires.

La visée principale de cette loi Pinel est d’encourager la construction de bâtiments neufs. Ainsi, on pourra réduire la tension locative présente dans les grandes villes et leurs périphéries.

Son but est d’améliorer globalement la qualité du parc locatif en misant sur la qualité et les normes énergétiques précises. Elle permet également de limiter la hausse des loyers dans les zones à forte demande. Elle permet enfin de réguler les constructions en fonction de besoins dans les zones géographiques tout en permettant de soutenir l’activité économique par le levier fiscal.

En effet, ce dispositif permet de réduire ses impôts sur le revenu de façon significative : jusqu’à 63000€ sur une période pouvant aller jusqu’à douze ans.

Quatre avantages principaux

Avantage fiscal, remise d'impôts jusqu'à 21%

Mise à la location d'un bien neuf sur une période pouvant aller de 6 à 12 ans avec un plafond de remise d'impôts de 63.000€. Effectivement, le pourcentage de réduction varie en fonction de la durée d'investissement : 12% sur 6 ans, 18% sur 9ans et 21% sur 12 ans

Déductibilité des charges des impôts

En optant pour la loi Pinel, vous pourrez déduire les frais liés à la gestion locative, les intérêts d'emprunts et également les frais de garantie du prêt immobilier. Vous déduirez également la taxe foncière, les frais d'entretien du logement et les réparations nécessaires. En outre, vous pourrez ajouter les primes d'assurance ainsi que les frais salariaux du gardien de l'immeuble le cas échéant

Location possible à un membre de sa famille

Possibilité de louer le bien neuf à ses ascendants ou descendants sous conditions de revenus. Pour ce faire, le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire. Par ailleurs, des conditions de ressources s'appliquent

Pas de restriction sur la taille des biens

Les seules limites imposées par le dispositif sont de ne pas dépasser un investissement de 300000€ par an et sur deux opérations maximum. Par ailleurs, il est également prévu dans la loi Pinel un plafond de 5500€/m2 lors de votre investissement

06 68 00 99 30

paulo.geraldes@lesclesdumedia.fr

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